3.5.3　实验操作

下面以数据文件“3-5”为例，说明比率分析的具体操作过程并对结果进行说明解释。

1．实验数据描述

数据文件“3-5”来源于SPSS 26.0自带的数据文件property_assess.sav，该假设数据文件涉及某县资产评估员资产价值评估方面的记录，下面将利用比率分析来评估该县5个地点相比上次资产评估后资产价值的变化。个案对应过去一年中县里所出售的资产。数据文件中的每个个案记录资产所在的镇、最后评估资产的评估员、该次评估距今的时间、当时的估价及资产的出售价格。原始Excel数据文件如图3-48所示。

在SPSS变量视图中建立变量“propid”“town”“assessor”“saleval”“lastval”“time”，分别表示记录的资产、资产所在的镇、最后评估资产的评估员、当时的估价及资产的出售价格、该次评估距今的时间，如图3-49所示。

然后在SPSS活动数据文件的数据视图中，把搜集的数据输入到各个变量中，输入完毕后部分数据如图3-50所示。

2．实验操作步骤

具体操作步骤如下：

　打开数据文件“3-5”，进入SPSS Statistics数据编辑器窗口，在菜单栏中选择“分析”|“描述统计”|“比率”命令，打开“比率统计”对话框。然后将lastval选入“分子”列表框，将saleval选入“分母”列表框，将“town”选入“组变量”列表框。

　单击“统计”按钮，在弹出的“比率统计：统计”对话框中选中“集中趋势”选项组的“平均值”复选框；选中“离散”选项组的PRD和“平均值居中COV”复选框；在“集中指标”选项组的“低比例”文本框中输入0.8，在“高比例”文本框中输入1.2，并单击“添加”按钮，最后单击“继续”按钮，保存设置结果。

　单击“确定”按钮，执行比率分析。

3．实验结果及分析

单击“确定”按钮，SPSS Statistics查看器窗口的输出结果如图3-51和图3-52所示。

图3-51给出了数据文件“3-5”的个案处理摘要，从中可以看出该县5个地点资产的数目和相应的百分比情况。

图3-52给出了lastval/saleval的各个比率统计量数值，从中可以得到每个地点资产价值上次评估值与售价之间比率的均值、价格相关微分、均值居中的方差系数和百分比介于0.8和1.2之间的集中系数。具体而言，可以发现每个地点的比率均值都小于1，可见售价都小于资产价值的上次评估价值；价格相关微分都略大于1，表示资产价值的比率均值与比率权重均值相差不大；南部的均值居中方差系数最大，表示南部的资产价格评估值与售价之间的比率变动最大；北部的集中系数最大，说明北部的资产评估值与售价比率最为集中。