12 哪些情形下需要进行转移登记?

答：转移登记主要针对不动产权属发生转移的情形，主要包括：（1）买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；（2）以不动产作价出资（入股）的；（3）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权属发生转移的；（4）不动产分割、合并导致权属发生转移的；（5）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；（6）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；（7）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（8）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（9）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。