第一节 资产评估的相关概念
第一～四章串讲视频
一、资产的概念
（一）资产的一般概念
明确资产的概念有助于对资产的特性及其价值的认识和理解，也有助于动态地分析资产的整合状况与其贡献能力。
什么是资产？资产的实质是一种经济资源。这种经济资源能够为其所有者或使用者提供未来的经济收益。资产也是一种权利，即被拥有、被控制或支配。当然，资产必须是能够以货币计量的，这样，才能用价值来表现和估算资产数量的大小。
（二）资产的类别
按照不同的标准，可以将资产分成不同的类别。如图1-1至图1-6所示：
图1-1 按照资产的可移动特性对资产分类框图
图1-2 按照资产的实体对应特性对资产分类框图
图1-3 按照资产的能力发挥对资产分类框图
图1-4 按照资产的独立存在特性对资产分类框图
图1-5 按照资产的用途对资产分类框图
图1-6 按照资产的流动性分类框图
资产评估中区分和考虑资产的类别与属性，有助于恰当选择评估方法和充分估计资产的贡献能力。企业中常常能看到以下一些资产（图1-7至图1-10）：
图1-7 资产——货币资金
图1-8 资产——房屋建筑
图1-9 资产——机器设备
图1-10 资产——专业技术
二、资产评估的概念
（一）资产评估活动的产生
对物品估价和作价的活动产生于商品经济早期。可以想象到在以物易物的初级社会阶段就应该有简单的评估活动，否则人们就不可能进行物品交换。伴随着社会经济高速发展，经济活动中越来越需要专业的和科学的资产评估，这是因为资产评估是经济主体间进行资产交易的基础和经济利益分配的依据，也是各方权利确认的公认标准。
（二）资产评估的概念
根据《中华人民共和国资产评估法》，可知资产评估“是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。具体地讲，资产评估是指在假设的经济环境条件下，由评估机构及其专业人员依据国家有关规定和标准，根据特定的目的，遵守法律、法规和独立、客观、公正的原则，依照规范的程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，受托对资产某一时点的价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
（三）资产评估的特点
表1-1列出了资产评估的一些特点：
表1-1 资产评估的特点
三、资产评估中的价格与价值
资产的价格是资产在转让或交易活动中的等值货币数额表现，通常是在特定的条件下出让方和接受方的博弈结果。这个结果是一个事实，但不一定是合理的、公允的或者理性的。评估价值则是根据资产的效用、稀缺、需求、可让渡四个特征而确定的一个评估结果，其公允性来自评估人员的专业认识，即价值是对合理价格的期望值，是理性分析的结果。
四、资产的价值类型
价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。评估人员应该充分认识资产的价值类型，分析和把握不同价值类型对资产评估结果的影响，一般地，在资产评估报告中应该说明所评估资产的价值类型。
价值类型反映资产的不同特征。特定经济行为、特定市场条件与评估对象的特别情况都会不同程度地影响资产评估价值。价值类型也表明了不同的评估标准。现行的国际资产评估标准有四个，即以市场价值为基础的评估标准、以非市场价值为基础的评估标准、以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准和以资产担保、抵押为目的的评估标准。不同的价值类型都应该对应于在假设条件下最有可能实现的价值。
价值类型不同的分类见表1-2：
表1-2 价值类型一览表
根据《国际评估准则》（International Valuation Standards），市场价值是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应充分知情、谨慎行事，不受任何强迫压制。市场价值的概念反映的是市场整体的理解和行为，是评估市场经济下大部分资产的价值基础。
非市场价值也称为市场价值以外的价值。凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于非市场价值，包括投资价值、清算价值、在用价值、残余价值等。
关于价值类型的选择和作用，可参见中国资产评估协会《资产评估价值类型指导意见》中的有关内容。
五、评估目的
资产评估活动服务于一定的目的，特定的经济活动要求进行资产评估。在评估中，必须设定和根据评估目的开展相应工作。评估报告只能用于载明的评估目的。常见的评估目的有：
（1）资产转让、交易或置换；
（2）企业并购、分立或合资；
（3）企业清算；
（4）资产拍卖、抵押、租赁；
（5）企业股权变动或产权转让；
（6）非货币资产投资；
（7）涉讼资产处置；
（8）清产核资。
根据国家有关规定，国有企业改制时必须进行资产评估。
六、评估基准日
资产的评估价值具有时效性特点，即资产在不同的时点具有不同的价值；资产的评估价值具有市场性特点，即资产的价值实现受到市场条件的限制，当假设的市场条件发生变化后，资产的价值也会发生变化。因此，资产评估必须设定一个基准日，评估中对资产价值的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
七、评估专业人员
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。作为评估专业人员，要接受和完成规定的继续教育，保持和提高专业能力。