九、层高：室内空间的表象

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫“层高”，它通常是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.80米。

注意：层高每降低0.1米，造价就降低1％左右。一般来说，层高设计的规律是层数较少时，层高可以相应地提高；层数较多时，层高则可以相应地压缩。

经典案例

案例：

开发区的何先生与开发商签订的购房合同约定该房屋“楼层高度4.6米”，何先生本想利用4.6米的空间在屋内打造一个隔断分作上下层使用，但是交房时发现房屋的实际高度只有4.4米，加上屋内棚顶还有一些管道设施，即使分隔成两层空间也无法实现较为舒适的使用功能。

为此何先生认为开发商承诺的4.6米层高没有实现，要求开发商承担违约责任，但开发商称购房合同约定为层高4.6米，并不是净高4.6米，现房屋的层高已达到4.6米，不存在违约行为，不同意何先生的索赔要求。

专家指津

“层高”“净高”是专业的房地产术语，绝不能混淆。根据国家《住宅设计规范》，“层高”是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”，也就是一层房屋的高度。而“净高”，则是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”，净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。两词的定义通过比较可以看出，层高与净高之间，至少差了一层楼板厚度，显然“净高”<“层高”。

如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。